近期租賃住宅市場受到許多關注，也讓不少屋主開始思考：

「把房子交給業者出租或管理前，我應該先確認什麼？」

真正的安心，不能只看廣告、公司規模或口頭承諾，更重要的是確認業者的合法資格、契約內容及款項流程是否清楚透明。

房子是屋主的重要資產，合作前多一次查核，就能多一層保障。

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不動產經紀業與租賃住宅服務業，有什麼不同？

不動產經紀業

主要協助不動產買賣、租賃的居間或代理服務，例如：

• 物件拍攝與廣告刊登
• 租金行情評估
• 安排帶看與議價
• 協助簽訂租賃契約

租賃住宅服務業

主要分為「代管業」與「包租業」，服務內容包括：

• 租金與押金管理
• 租客聯繫與修繕協調
• 續約及退租管理
• 房屋入住與退租點交

如果業者同時提供租賃仲介、代管或包租服務，屋主應分別確認其合法資格。

屋主合作前，務必查核這6件事

1.查公司

確認契約上的公司完整名稱、統一編號、營業地址及官方聯絡方式，不要只看品牌或粉絲專頁名稱。

2.查資格

至內政部不動產服務業資訊系統，查詢業者是否具備不動產經紀業或租賃住宅服務業的合法資格。

3.查人員

確認實際接洽人員的姓名、所屬公司及專業證明。如有疑問，可直接撥打公司官方電話查證。

4.看契約

簽約前應仔細確認服務範圍、契約期間、收費方式、修繕責任、提前終止及房屋返還方式。

重要承諾都應清楚記載於書面契約中。

5.對帳戶

確認租金、押金及服務費的收款人與契約約定一致，付款後也應保留收據或匯款證明。

若臨時要求匯入不同公司或個人帳戶，建議先暫停付款並查證。

6.留紀錄

妥善保存契約、匯款紀錄、對話內容、設備清冊及入住、退租的點交照片，以保障雙方權益。

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合法是基本，透明履約才是保障

合法資格是業者提供服務的基本門檻，屋主仍應進一步確認契約內容、款項流向及後續管理方式。

在簽約、交屋或付款之前，請記得：

✅ 查公司
✅ 查資格
✅ 查人員
✅ 看契約
✅ 對帳戶
✅ 留紀錄

多一次確認，就是為自己的房屋與資產多一層保障。

乘加兆始終相信：

成交不是終點，服務才是真正的開始。

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